Ma conviene davvero? Il punto di vista di Diego Spada, responsabile Aste de La Primula Nuova Immobiliare
Comprare all’asta piace sempre di più. Lo dicono i dati.
Ma come funziona questo mercato? E perché comprare all’asta potrebbe essere conveniente?
Secondo un articolo del ‘Times’ in Gran Bretagna, nei primi 9 mesi del 2022, il numero di immobili venduti all’asta in tutto il mondo è aumentato del 10% rispetto al 2021. E del 40% rispetto al 2019. Cifre importanti, che segnano un vero e proprio cambio di rotta a livello globale.
Una tendenza legata al contesto attuale. E alla convenienza delle aste immobiliari.
Da una parte, le banche hanno aumentato i tassi di interesse sui prestiti. Spese che si sommano a tutti gli altri costi da affrontare per comprare una casa, alzando l’investimento necessario.
Dall’altra, i prezzi degli immobili sono aumentati (ma una casa all’asta costa meno rispetto a una casa venduta sul mercato).
Risultato: per molte persone, acquistare una casa a prezzi ‘normali’ è più difficile.
Sul tema aste, l’Italia resta un po’ ai margini. Sarà che, qui da noi, la cultura dell’acquisto di immobili all’asta non è molto diffusa: non si sa come funzioni e non si conoscono i vantaggi.
Per questo, abbiamo scelto di parlarne.
In questo articolo, approfondiamo il tema con il nostro responsabile Aste Diego Spada.
UNA PANORAMICA GENERALE SULLE ASTE GIUDIZIARIE IMMOBILIARI
Partiamo dall’inizio. Se una persona proprietaria di un immobile non riesce a pagare i propri debiti, il creditore può chiedere al Tribunale di prendere la sua proprietà come garanzia. Si chiama pignoramento. In pratica, la proprietà viene messa sotto sequestro e il creditore può venderla all’asta, per recuperare il denaro che gli spetta.
Alcuni dati
Secondo il Centro Studi AstaSy Analytics, nel 2022, in Italia sono stati messi all’asta 113.056 immobili, per un valore complessivo (come prezzo base d’asta) di 16,3 miliardi di euro. Case, per la maggior parte (circa il 55,9%). Seguite da terreni, box auto e strutture industriali e commerciali. Aste indette perlopiù a causa di esecuzioni immobiliari o fallimenti.
PERCHÉ UNA CASA VIENE MESSA ALL’ASTA?
Una casa all’asta è una proprietà immobiliare messa all’incanto dal Tribunale (ovvero, venduta in un’asta pubblica), su richiesta di un creditore.
Le ragioni per le quali una proprietà viene messa all’asta sono diverse. Ecco qualche esempio.
Il proprietario ha accumulato debiti e non riesce a fare fronte alle proprie obbligazioni finanziarie oppure ha sottoscritto un mutuo o un finanziamento e non è in grado di pagare le rate. In questo caso, il creditore (in genere, banca o finanziaria) può avviare un processo legale con vendita forzata dell’immobile da parte del Tribunale, per recuperare il proprio credito.
Un imprenditore si trova in una situazione di indebitamento che causa il fallimento della sua attività. In questo caso, il Tribunale può mettere all’asta gli immobili dell’azienda, per saldare i creditori e recuperare il denaro utile a coprire i debiti. In questo caso, si parla di ‘asta fallimentare’.
Un immobile è stato sequestrato in seguito a un’indagine giudiziaria. In questo caso, il Tribunale può venderlo, per recuperare i fondi necessari a coprire le spese del processo e le eventuali multe o ammende.
QUALI SONO I VANTAGGI DI ACQUISTARE UNA CASA ALL’ASTA?
Possiamo elencare almeno 5 motivi per acquistare un immobile in asta.
1. Prezzi più bassi
Spesso, le case all’asta spesso sono vendute a prezzi più bassi rispetto al valore di mercato.Questo succede per via del meccanismo stesso delle aste, che permette di fare offerte al ribasso, proponendo un prezzo del 25% inferiore al prezzo di partenza previsto per legge.
2. Possibilità di fare affari
Grazie ai prezzi molto convenienti, le aste offrono grandi opportunità di fare affari.
Se riesci a vedere il potenziale degli immobili all’asta, potresti fare un investimento vantaggioso. In pratica, acquisti a un prezzo basso, poi sistemi e rivendi a un prezzo più alto.
3. Ampia scelta di proprietà
Le aste giudiziarie mettono a disposizione una grande varietà di immobili: case, ma anche box e terreni. Sono molte le alternative tra cui scegliere. Questo significa che è possibile individuare facilmente una soluzione adatta alle proprie necessità.
4. Investimento a lungo termine
Acquistare una casa in asta potrebbe essere un buon investimento a lungo termine. Chi compra potrebbe avere l’obiettivo di metterla in affitto, così da ottenere un reddito passivo continuativo.
5. Risparmio di tempo e denaro
Le procedure di acquisto degli immobili all’asta sono più snelle.
Comprare una casa in asta giudiziaria costa meno e richiede meno tempo, rispetto a quanto non accada con le proprietà sul mercato tradizionale. Inoltre, molte aste giudiziarie si svolgono online.
Insomma, comprare una casa all’asta è più facile.
IN CONCLUSIONE, COMPRARE CASA ALL’ASTA CONVIENE DAVVERO?
Questa è la domanda che tutti si sono posti, almeno una volta.
Gli immobili in asta giudiziaria rappresentano una buona opportunità per chi sia alla ricerca di un investimento. Ma bisogna saper acquistare in modo oculato.
Insomma, la risposta è: sì, comprare una casa all’asta conviene. A patto di sapere come farlo. Per questo, è fondamentale affidarsi a professionisti esperti.